Условия аренды, договор

СКАЧАТЬ Договор  Аренды нежилого помещения

СКАЧАТЬ Договор Субаренды нежилого помещения

СКАЧАТЬ Договор Технического Обслуживания
 

Арендуемые помещения

Офисные помещения сдаются в аренду по этажам, блокам или комнатам стандартной планировки. Оплата осуществляется только за арендуемые площади и включает в себя коридорный коэффициент 1.08. Помещения сдаются в стандартной отделке, которая включена в арендную плату. По согласованному с арендодателем проекту, арендатор имеет право за свой счет производить планировку помещений, улучшать качество материалов стандартной отделки, выполнять финишную отделку. Все дополнительные улучшения к отделке помещений (как то: стеклянные перегородки, декоративные элементы, специальные материалы отделки и т.д.) могут быть выполнены строительной компанией арендодателя по требованию арендатора или, по согласованию с арендодателем, собственным подрядчиком арендатора и за его счет.

Стандартный срок аренды

Договор аренды заключается на 11 месяцев.

Преимущественные права

1. Арендатор имеет преимущественное право продления договора. О намерении продлить договор аренды арендатор сообщает Арендодателю в письменной форме за 2 месяца до окончания срока действия текущего договора.

2. Арендатор имеет преимущественное право на аренду освобождающихся в здании площадей.

Передача помещений

1. В том случае, если финишную отделку помещений арендатор осуществляет силами строительной компании арендодателя, то датой въезда считается дата передачи помещений с финишной отделкой по актам приемки помещений.

2. В том случае, если арендатор осуществляет финишную отделку силами собственного подрядчика по согласованному с арендодателем плану, то датой въезда считается дата передачи арендатору помещений со стандартной отделкой.

Готовность помещений к сдаче в аренду предполагает, но не ограничивается следующим:

- помещения общего пользования, центральный вход, лестницы и автостоянка;
- установлены и функционируют все системы жизнеобеспечения здания, связь, вентиляция, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

В случае отсутствия существенных недостатков, акт приемки арендуемых помещений подписывается при передаче помещений после подписания договора аренды.

Начисление арендной платы

Арендная плата по настоящему Договору состоит из переменной и постоянной части.
Арендные платежи и иные платежи за использование арендуемых помещений начисляются с даты въезда. Арендатор занимает арендуемые помещения после перечисления арендной платы. Базой для расчета постоянной арендной платы служит фактическая площадь предоставляемых арендатору помещений.

Переменная часть арендной платы включает в себя:
- услуги по техническому содержанию Помещения оказываемые Арендодателем Арендатору;
- услуги по вывозу бытовых и промышленных отходов оказываемых Арендодателем Арендатору.

Арендодатель обеспечивает Арендатора необходимым количеством контейнеров для складирования отходов (мусора) и организует регулярный вывоз отходов путем привлечения специализированных организаций.

Условия оплаты

Арендатор осуществляет оплату постоянной части арендной платы в безналичном порядке платежным поручением на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно, в срок не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, на основании счета, выставленного Арендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором отдельно, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.